70万的房子首付多少 新房二手房首付相同吗

不少人都会选择贷款的方式买房子，但贷款也不是一件容易的事情，最基本的要求就是购房者要凑足买房所需的首付。贷款的时候有的购房会选择商业贷款，有的会选择公积金贷款，不同的贷款方式购房者需要准备的首付也是不一样的。那70万的房子首付多少？新房二手房首付相同吗？小编带你详细了解。

70万的房子首付多少

1、首套房付多少

如果选择商业贷款，新房首套房是首付3成，新房是付总价的3成，贷总价的7成。公积金贷款首付份额：首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付不得低于20％；90㎡以上的住房公积金贷款首付款不得低于30％。

2、二套房付多少

如果选择商业贷款，第二套房是首付6成，利率为基准利率的1．1倍。公积金首付则有所不同，首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不发放公积金贷款；假如首套房面积在120平方米（含）以下，再用公积金贷款购买第2套住房，贷款首付款份额不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。

3、三套房付多少

如果选择商业贷款，在大部分的城市第三套住房不能申请贷款，如果选择公积金贷款，同样如此。

新房二手房首付相同吗

1、如何计算新房二手房首付

如果购买的新房，新房首付款=总房款-贷款额，贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。如果购买的二手房，二手房首付款=成交价-贷款额，贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。

2、70万的新房和二手房首付多少

购买70万的新房，该城市的信贷政策最低首付为30%，则首付款为21万，可贷款额度为49万。购买70万的二手房，评估价为50万，一般的情况下贷款只能贷到房子评估价的70%，也就是35万，那么该房的首付款=70万（总房款）-35（贷款额度）=35万。

3、贷款年限怎么选

如果月供一定的情况下，贷款年限也影响着首付的多少，那么贷款年限应该怎么选呢？新房大部分贷款年限都可以贷30年左右，二手房因为受房龄的影响，假如房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规则，二手房的房龄加贷款年限不得超越40年。

以上就是关于70万的房子首付多少和新房二手房首付相同吗两个问题的介绍。贷款买新房和二手房所需要准备的首付不同、公积金贷款和商业贷款所需要准备的首付也不同，因此购房者要根据自己的具体情况对号入座，除了首付之外，购房者必须有稳定的经济首付，这样银行在考察完你的还贷能力之后才能顺利放款。