无首付买房是真的吗？买房首付要付多少

很多无力全款买房的人多半会选择贷款的方式，那么你一定听说过无首付买房，无首付买房是真的吗？其实国家是禁止所谓的无首付买房，并且无首付并不是真的不付首付，其本质不过是分期付款。如果购房者看到这样的广告不要轻信，很有可能面临着陷阱。那么贷款买房首付应该怎么准备呢，买房首付要付多少你知道吗？

无首付买房是真的吗？

无首付买房本质上等同于分期首付，购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。但是，如果还款能力不足，选择无首付购房的人有弃房断供的风险，房子被银行收回。

无首付买房第二种是做高合同价，虚假贷款，这种操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。如果申请无首付购房，可短期套现，但相应的利息费用较高，这将使购房人背上较重的债务负担。其实国家是明令禁止无首付买房的。当事方甚至因此可能被追究法律责任。

买房首付要付多少

1、最低首付比例

买房首付每个地区的标准不一样，在首套房的情况下，公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%)；在二套房的情况下，公积金贷款多为30%~40%，三套房以上基本不能申请。首套房商业贷款首付是30%；二套房首付为50%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。

2、首付金额

买房首付要付多少不仅要看政策规定，还要看经济能力。如果你有多余的钱，自然可选择适当提高首付款的比例，毕竟贷款利率比存款利息高。但是假设你有30万，也不要全部用于首付，留几万元的备用金，以避免经济紧张造成的家庭窘境。

3、贷款年限

贷款年限也会影响到首付的多少。间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年利息多还24万。

以上就是无首付买房是真的吗以及买房首付要付多少的内容介绍了。小编希望每个购房者都能认清开发商的套路，不要轻易踏入无首付买房的虚假宣传中。至于买房要准备多少首付的问题，首先要满足当地的最低政策，其次在政策基础上，钱多可以多交一些，这样在贷款的时候可以少交一些利息，但如果经济能力有限，也可以首付满足最低条件，并选择较长的贷款年限。