小产权房与商品房有什么区别？能买吗？

一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。虽然小产权房不能办理不动产权证，但价格便宜，因此有人前赴后继的将眼光投向了小产权房。小产权房究竟是指什么？小产权房与商品房有什么区别？究竟小产权房能不能过户呢？

小产权房是什么？

小产权房常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。其实“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房与商品房有什么区别？

1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有。

4、买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。

购买小产权房有哪些风险？

小产权房价格虽然便宜，但是购买时，风险比较大，如果想要购买小产权房，建议谨慎考虑。小编就来为你介绍购买小产权房的风险。

1、合同无效

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，认定有效为例外，比如买卖双方是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续，可以认定合同有效。将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。

合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、产权房无法办理

城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。

3、不能转让

小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。

4、拆迁无法得到补偿

小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房者买房后如果遇到国家征地拆迁，也可能无法得到拆迁补偿。

5、房产无法抵押或贷款

想要申请银行贷款必须提供合法的物业进行抵押，而小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，购房者无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款。