首套房首付多少？贷款买房要履行什么手续

买房，是我们中国人十分热衷的事情，尤其是这些年来，房子的价格一直处于猛烈上涨的状态。许多手中有闲散资金的人们纷纷加入了炒房大军，甚至一些企业也不再注重于产品的生产，而是选择买房来盈利。国家为了抑制这些行为，给真正需要住房的人们提供好的政策，出台了一系列的措施，对于刚需族来说，了解首套房首付多少以及贷款买房要履行什么手续还是很有必要的！

首套房首付多少？

首套房首付比例。2018年有关部门要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即最低20％。非一线城市二套房首付比例：不低于30％。一线城市二套房首付比例：一般不低于50％。

贷款买房要履行什么手续？

1、签订按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

2、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

3、办理按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

4、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

5、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

总而言之，贷款买房是当前我们购房者采用的最为主要的方式，因为现在的房子，价格还是比较高的，我们普通人需要三个家庭共同出力才有希望将房子买到，对于刚需族，买首套房的人也是如此，虽然国家给了一些优惠政策，但是还是需要耗费很多的财力。希望上文为大家总结的这些关于首套房首付多少以及贷款买房要履行什么手续的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！