买房贷款利息怎么算？贷款买房需要注意哪些事项

贷款买房已经成为了当下我们普通家庭购买房子时候的一个通常选择。不断高昂的房价让我们想要全款买房已经变得越来越遥不可及，凑足首付，再加上银行贷款的帮助，让自己先住进自己喜欢的房子，成为了人们越来越能够接受的方式。对于人们而言，了解买房贷款利息怎么算是很有必要的，同时，还应该清楚贷款买房需要注意哪些事项！

买房贷款利息怎么算？

1、贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。前者采用的是复合方式计算利息（即本金和利息都要产生利息），后者采用简单方式计算利息（即只有本金产生利息）。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。

2、这样，在其它贷款条件相同的情况下，而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；

3、等额本息贷款计算公式：每月还款金额（简称每月本息）＝贷款本金X月利率×［（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数］–1．等额本金贷款计算公式：每月还款金额（简称每月本息）＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）X每月利率．后期，金额逐渐减少。

贷款买房需要注意哪些事项？

1、善用公积金。由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，最长贷款年限为30年；客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80％。

2、且根据客户资信等情况，其贷款最高不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。

3、多方比较来选择银行。不同的商业银行在贷款期限、首付比及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。

4、商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米）部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

5、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

6、按时还款避免罚息。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。

总而言之，贷款买房，是当前我们购买房子的时候一个不得已的选择，但也是不错的选择，随着时代的发展，使用银行的钱先让自己住上心仪的房子，还是相对划算的，因此，在了解了贷款买房的众多问题之后，贷款买房未尝不可。希望上文为大家总结的关于买房贷款利息怎么算以及贷款买房需要注意哪些事项的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！