置业指南：买房时怎样判断一个楼盘的好坏？

房子是当今中国人一生中所购买的最大件、最昂贵、最决定生活质量、使用年限最长的商品……因此，大家在买房时都是千挑万选，仔细斟酌，都希望能买到一个又好又便宜的楼盘。但是买房可是一门技术活，由于广大购房者缺乏专业房产技能，所以，买房时往往很难考虑周全，最后许多购房者都悲剧了，千挑万选后竟然买了个很差劲的楼盘！那么怎么判断一个楼盘好坏呢？在小编看来，看完以下这6大细节后你就知道了！

一、开发商的五证是否齐全

五证齐全才能证明开发商的销售行为是合法的，才能保证购房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

二、楼盘是否有负面报道

经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，如果经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，到手后确是一套“问题房”，相信不管是谁都会很烦恼的。因此，提前了解楼盘是否有负面报道是很有必要的。

购房者可以通过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。

三、交通是否方便

买房，交通是必须要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，无论是自驾还是公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。因此，要全方位考虑交通工具的数量、种类（比如城铁、公交、城铁还是BRT）、距离公交或城铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便等。

四、土地前身好不好

我们都知道，楼盘建造之前是需要向政府拿地的，而所拿的土地，其实也有好坏之分。比如该楼盘在建造之前，是化工厂或坟场的原址。

第一，化工厂污染大，遗留下的土壤多半含磷、硫和硫化钠等，有损居住者身体健康的不利化学物。第二，坟场虽然构不上实际的危害，对于居住者的心理作用还是不容小觑的，毕竟谁愿意成天心理别别扭扭的？

五、楼盘附近治安情况

不管是谁买房都会想要拥有一个安稳的住所，所以大家不能忽略治安问题，这是很重要的，因为关系到生命和财产的安全，如果这都无法保证的话，就一定不要购买。那么，如何看治安环境呢？主要看周边是否有破烂的民房、垃圾堆、停满黑车等等。

六、楼盘附近是否有污染源

噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响居住者的日常起居。因此，在选房时，购房者要注意观察楼盘附近是否有污染源。如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会受到严重的污染。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。

买房是人生的大事，因此购房者必须提前了解如何判断楼盘的好坏，避开不必要的危险，这样自己买房子才能买的放心、住的舒心。