购房者在做购房预算时需要考虑哪些因素？

在购房前，很多购房者首要考虑的就是购房需要准备多少资金，以便确定自己的买房能力，进而挑选适合自己的房子。今天小编就来和大家说说，在做购房预算时，要考虑因素有哪些。

一、研究房价

房子所处的地段是影响房价高低的最重要因素之一。不同区域的楼盘，价格的差异会非常悬殊。因此，购房者在选房的时候，不妨参考一下整个城市各大区域的均价，然后综合自己的经济实力和对地理位置的具体需求，锁定某个区域作为目标。正常情况下，市中心附近或者是交通便利以及发展得比较好的区域，房价相应地会比较高，如果实在中意这样的区域，就需要多准备一些资金。

二、计算面积

同样的一笔钱，当然是买到越大的房子才越划算。所以当购房者在确认了自己要选择的购房区域之后，就可以结合具体的房价来计算自己的经济能力所能够承受的最大面积了，最后准备好相应的资金。

三、首付能力

买房之前一定要提前计算首付能力。除此之外，如果你买的是毛坯房，则还需要将装修费用也计算在内，包括开通管道煤气、有线电视、宽带网等初装费用，家具、电器、装饰也是新居预算所必须要考虑的。

四、月供能力

如果选择贷款购买房屋，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

五、养房能力

房子并不是买完之后就可以高枕无忧的，还需要计算自己的养房能力。因为商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，比如房屋的水、电、取暖等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么在买房时就有可能造成失策。

六、物业费

一般来说，交房的时候，开发商会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费，购房者最好提前了解一下小区的物业收费标准，把这一部分也纳入购房预算中去。

七、税费

税费的缴纳在房产买卖过程中占有相当重要的部分，一般新房的购买，需要缴纳的税费主要包括：契税、房屋维修基金、产权登记费等；二手房的购买，需要缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税等。这些税费加起来也是一个很大的数目，还是应当考虑进去，并提前预留好。

八、装修费用

如果购买了毛坯房，那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出，那就是装修的费用，为了防止到时候出现问题，最好在购房前就事先把装修基金准备好，确保拿到房以后，装修进程就能够顺利开展。如果买的是精装修的房子，也同样需要有部分支出，进行部分修改，以满足自己的需要。

以上就是小编总结的关于购房之前需要准备的购房资金的相关问题，希望会对您有所帮助。