二手房价格受到哪些因素的影响?买卖二手房如何砍价?

买房是需要花费一笔不少的资金，一手房的价格相对来会比较贵，对于一些经济不是很充足的朋友往往会选择购买二手房。不过，二手房的价格也是随时在变化中，那么，二手房价格受到哪些因素的影响?其实影响二手房价格的因素有很多，我们要学会砍价。接下来，就一起来了解下买卖二手房如何砍价?

二手房价格受到哪些因素的影响?

1、房屋本身的因素。房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋竣工后即进人折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地期限为70年，从开发商取得土地使用权证之日起过一年少一年。

另外，房屋的朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响，众所周知，南北通透的房子是全部朝向里比较好的，那么这样的房子比起其他朝向的就要更有优点。

2、环境因素。环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境;既有小环境，又有大环境。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣。

再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。此外，该地区的居民结构、文化氛围，会对房屋价格产生较大影响。

买卖二手房如何砍价?

1、委托多家中介：在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。

2、多看房、少赞美：为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗?实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。

3、多与房主沟通：当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司凉在一边吧，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是想把房子尽快卖掉的人。

有一个小窍门：假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些?”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢!

通过上面文章的介绍，相信大家对于二手房价格受到哪些因素的影响以及买卖二手房如何砍价应该是有所了解了吧，二手房的价格是会受到多个方面的影响，如果是中介所介绍的话，那还是可以进行砍价的，上面所说的砍价方法还是比较实用的，如果你有想买二手房的想法，那一定要多多的了解。