攻略：购房有什么技巧？买房如何选好户型？

买房是一件大事。而户型的好坏关系到你入住后的舒适度，并不是越大越好！选择户型的关键是你的生活需求，不同的购房者有不同的生活需求。下面小编就告诉您选择户型的小技巧！

一、确定居室

选择居室与个人的经济承受能力以及购房的目的是有关系的，但主要是与家庭中的常住人口数量有关系。具体如下：

01、暂时没有结婚对象的人群

暂时没有结婚对象的购房者可以选择购买一居室，经济实力强一点的可以选择小两居，这样的选择是比较实用且经济压力比较小的，即使有富余资金，也可以用于创业，而不必全部压在房产上，同时小居室容易变现，将来调整起来也比较容易。

02、两口之家的人群

两口之家的年轻人买房可以选择两居室，如果经济条件较差，也可以选择大一居。这样，两个人足够居住，将来有了孩子，一段时间之内也不必换房，这种房子也比较好转手！

03、三口之家的人群

三口之家可以选择三居室，因为孩子需要有独立居室，而且一般还需要有人照料孩子，同时大多数三口之家都需要照料老人，所以要考虑老人来家居住的情况。三居室的调整性能相对要差一些，但三口之家买房一般要考虑居住的长期性，尽量是一步到位比较经济。

04、人口更多的家庭

人口更多的家庭理论上应该选择更大的房子，但其实分房而住也是一种不错的选择，也就是分别购买两处面积较小的房产，从总价来说相差并不是很大。如果家庭成员的生活可以分别自理，分开居住对双方都更好一些，距离可以选择靠近一些，这样方便探视，即使在同小区分房居住也比在同一房子居住要好。

二、考虑功能配置是否合理

确定居室之后的第二步就是考虑各个功能的房间配置是否合理，这个当然也与每个家庭的需要有关。

好的户型设计一般要做到以下几点：

01、“动静”分区

动区是指活动频繁的区域，比如厨房、餐厅、客厅（起居厅）、走廊等，应该靠门设置，特别是厨房；静区是指安静休息的区域，比如卧室、书房等，尽量安排在内侧。

动静分区就是把休息区和活动区分布在两边，不要混在一起，互不干扰。

02、干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域应与精心装修的、怕水怕脏的卧室、客厅、书房等尽量分离。

03、没有不可利用的锐角室向

户型都讲究方正，如果厅平面有不可利用的锐角室向，不但会浪费空间，而且对于有小孩的家庭来讲，锐角室向容易造成磕碰，使孩子受伤。

04、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。

好的动线可以提升小户型的利用率，从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉；而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。