购房必看：买房前需要做哪些准备工作？

买到一套自己喜欢的房子是许多人的心愿，首次买房的朋友不管是对房产还是买房流程的了解都相当的少，在买房之前也不知道自己应该准备些什么。实际上提前做好准备是非常必要的，否则很有可能就会掉进陷阱或者出现一些麻烦的状况。那么，买房前要做什么准备呢？我们一起来看看吧！

第一、了解自己有无买房资格

购房者在买房前，一定要先了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或个税是否缴满了一定年限、买房套数是否受限制了。

第二、正确估量个人资产及家庭可支配收入

买房前一定要正确的估量您的个人资产和家庭可支配收入，通常来说，买房前这两部分的资金是一定要保留的，其一是家庭的日常开支，其二是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。当除去这两部分的资金之后，剩余的就是您可以用来买房的自由款项。采取这样的方式可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

第三、明确买房目的

买房前，购房者需要明确自己买房的目的。是为了孩子的教育，还是为了落户；是购买首套房用于过渡，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的？这些都是买房前要考虑的。

第四、选择适宜的房价和房屋面积

在对个人资产做完认真估量、明确了买房目的之后，大家就要开始有针对性的选择性价比高的住宅了。在不同地段、不同面积的房子价格都是不一样的，建议大家先选择适合自己消费水平的某个地段，然后再对房屋的面积、户型等因素进行考虑。

第五、学习房产知识

在购房队伍中，其中也不乏一些购房小白，如果你什么都不懂就这样去买房，那么肯定会多花许多冤枉钱。因此，大家在买房前学习一些房产知识是很有必要的，比如五证二书、小区绿化率和绿地率、容积率等知识。

1、五证二书

五证二书包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

五证是指开发商在获取土地之后，开发建设直至销售阶段所必须要获得资质证书；而二书则相当于你购买房子的合格证和保修卡。

2、容积率

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。比如一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

3、小区绿化率和绿地率

小区绿化率是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比，主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个概念是绿地率，主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好，主要看的是绿地率而不是绿化率。

当然，除了以上这5点外，买房前还有许多其他准备工作，比如了解楼盘开盘时间、确认购房时间等，这就需要大家自己根据自己的实际情况来多加注意了。