购房者在买房之前要做好哪些方面的预算？

买房之前购房者做好预算，可以帮助自己挑选到更加合适的房子，让资金不浪费。不少买房的人都会在买房之前考虑，买房需要准备多少钱，是否有足够的首付，亦或是买房时贷款应该占多少比例等，这时做好买房的各项预算就显得至关重要。毕竟，买房的花费不能只盯着房价、物业和税费，一些相关因素同样不能忽视掉。那么，买房预算到底要怎么算？需要考虑哪些方面呢？

一、研究区域房价

房子所处的地段是影响房价高低的最重要因素之一。这就意味着，不同区域的楼盘，价格的差异可能会非常悬殊。因此，购房者在选房的时候，可以参考一下所在城市各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少。如果实在中意这样的区域，就需要多准备一些资金。

二、计算所需要的面积

当购房者确认了自己要选择的购房区域之后，就可以结合具体的房价来计算自己的经济能力所能够承受的面积了。选择一处好的楼层、户型和小区环境，对以后的生活质量也是可以起到决定性作用的。现在很多城市的房价都比较高，购房者需要对房屋的个个方面做好比较，选择一套满意的房子，让自己的钱花得物有所值。

三、考虑自己的还贷能力

在这里，购房者还要重点考虑两个方面--首付和月供，首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。购房者首先需要考虑的，当然是确保自己有足够的资金来缴纳首付款，其次，每月的月供应该控制在收入的30％以内，才能保证之后的生活质量不会受到太大的影响。

四、提前预留好各种税费

新房的购买，需要缴纳的税费主要包括：契税、房屋维修基金、产权登记费等；二手房的购买，需要缴纳的税费包括：契税、个人所得税等。这些税费加起来也不算是一个很小的数目。无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

五、预留装修费用

买完房子之后，要考虑的就是装修了。对于大多数普通人来说，这也算是一笔大支出。为了防止到时候出现问题，要在购房前就事先把装修基金准备好，确保拿到房以后，装修进程就能够顺利开展。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的买房预算。

六、了解物业费标准

一般来说，交房的时候，开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费，购房者需要提前了解一下小区的物业收费标准，把这一部分也纳入购房预算中去。选择好要购房的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是小区物业公司进行绿化维护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出。

总之，我们买房的初衷是为了让自己的生活品质更佳，不能因买房而大规模透支资金，带来生活的压力。要知道日常生活中除了衣食住行，更有医疗的资金也都应预留好，所以做好买房预算很有必要。