准备近期买房的购房者 如何评估购房能力？

各位小伙伴们大家好，如今买房变成一件大事，也变成了一件难事，辛辛苦苦拼命的工作了好几年就为了给自己安个家，不知道各位小伙伴近期有没有购房的打算呢？下面让我们一起来看一看如何正确的评价我们的购房能力。

1、查询个人银行信用状况

对于贷款买房来说一定要看个人银行信用状况，主要注意的就是银行还款有没有逾期，包括信用卡还款逾期和贷款类逾期还款，就当今年轻人生活方式而言，信用卡逾期还款经常会发生。

为什么说一定要查询信用状况呢？银行在批准住房贷款前，首先要进行的就是对贷款人的银行信用情况进行考察，如果有不良记录导致信用状况较差，那么贷款将会变得十分困难。很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。不过如果只有少数几次非恶意逾期也不用太过担心，提前和银行进行沟通获得谅解即可。

2、评估现有资金

买房前要确定自己拥有的资金，资金包括你银行账户的存款和理财产品的价值，甚至古董字画等等。而且还要去计算自己的家庭月平均收入来确定日后贷款的还款能力。

3、确定首付款

购房者如果首次购房的者话，那么首付款一般是总房价的30％即可，二套房要具体根据购房者所在的城市而定，比首套购房首付要多付很多。购房者还需要注意的是买房还需要缴纳一些额外的费用。比如缴纳维修基金、契税等。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房里。

4、评估每月的还款额及还款年限

为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的50%,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。大部分省市对贷款买房具有年龄限制，一般来说男性年龄加贷款年限应在65以内，女性在60岁以内等。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。

5、计算养房能力

并不是将房子购买完毕后就可以高枕无忧了，购房之后还要“养房”，首先就要面对的事情就是装修，装修结束后根据每个小区不同的规定，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要我们考虑在内，你还要考虑到交通费用。这些生活成本无形的增加了房子对我们的负担。

如果购房的位置比较偏僻的话，交通费用也同样要在考虑范围内。这些零零散散的费用需要在心里有个大体的估计，并与自己的每月平均工资作对比，就能计算出自己的“养房”能力了。

买房要量力而行，“养得起房子，就养不起孩子”是一些房奴的心声，以至在准备买房时，有必要考虑自己能买什么样的房子，在哪个区域有多少钱可以买，这就要求我们对自己的购房能力进行评估，才能做到在自己能承受的范围内还贷无压力。各位小伙伴们是否也详细的计算过自己的购房能力了呢，希望今天的文章能对屏幕前的各位带来有用的帮助。