开发商惯用的骗术有哪些？买房要注意什么？

买房最担心的就是落入骗局，然而很多时候，购房者一不小心就会上当。售楼小姐的甜言蜜语，开发商的连哄带骗，真是让人防不胜防啊！那么，开发商惯用的骗术有哪些？买房要注意什么？今天，小编貌似给大家盘点下楼市的那些黑幕，为你揭穿开发商的骗术！

一、开发商惯用的骗术有哪些？

骗术1、催交定金

销售人员都会察言观色，若你的购买意愿很强烈，就会告诉你说这个户型不多了，再不交定金就会被别人买走，催逼客户马上交付定金。而一旦你交了定金，在约定的时间内未能签订购房合同，所付的定金就有可能要不回来。

因此，缴纳定金时应谨慎，不要轻易交钱而陷于被动。此外，还应认真核对楼盘是否取得商品房预售许可证，坚决不参加任何认购行为。

骗术2、赠送面积

购房者在签订购房合同时，一定要仔细查看合同条款，弄清楚开发商承诺的赠送面积是否合法、是否与规划相符，否则赠送的面积可能是“违章搭建”，存在被拆除的隐患。

骗术3、美化楼书、沙盘

开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书，但楼书所提出的条件并不具备法律效力。如果发生法律纠纷，楼书是不能作为证据的，除非双方签字认可了楼书中的承诺，并将其附在购房合同的补充协议中。

除此之外，对于楼盘沙盘所呈现出的效果大家也不要完全相信。如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30％或是更高，也别轻易相信。

骗术4、包装卖点，园区规划

大多数购房者对楼盘的第一印象是来自售楼广告，许多开发商在推出楼盘时，会同时推出园区规划，但开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无法律约束力。

所以在购房时，对于那些模糊的销售广告和宣传资料也不要当真，应多关注地点、交通、房屋质量等，要多实地考察，了解城市规划，特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。

二、买房要注意什么？

1、恶补购房知识

刚需购房者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的，否则很容易被置业顾问欺骗，无法做出正确的判断，可能掉入陷阱里。掌握基本的购房知识不仅能让你在购房过程中更加从容自信，也能够减少盲目购买或者上当购买的机会。

2、提高法律意识

购房者在下定金和签订合同的过程中，一定要提高法律意识，可以请律师去办理，以保障自己的合法权益。

3、贷款约定要谨慎

购房者在和开发商签订购房合同时一定要谨慎，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式，以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。

买房是一件大事，需要耗费购房者大量的精力和金钱，另外，购房者与开发商之间，免不了会有一些纠纷。因此购房者一定要认清开发商的销售“骗局”，买到最适合自己的房屋，同时也可以多学习一些购房知识，多一些耐心和谨慎，还是能够保证自己的权益不受到侵害的。