不要买完才后悔 教你四招避免买到烂尾楼！

在买房时，购房者最担心的莫过于自己花了大半辈子的积蓄买的房子却不能顺利居住，特别是楼盘烂尾是最让人闹心的。那么什么是烂尾楼？楼盘发生烂尾会如何？如何避免买到烂尾楼？

什么是烂尾楼？

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。形成烂尾楼最常见的原因是开发商资金链条断裂，即工程未完工，开发商却拿不出钱来了，银行方面也不愿继续放贷，而项目又无法转让给其他人。

楼盘发生烂尾会如何？

对于烂尾楼的解决之道：目前主要有拍卖、炸毁了事、政府倾斜政策、包装变脸等几种方法。购房者需要注意的是，无论是推倒重建还是从新添料包装，对后继开发商而言都是很不易的事情。而有些“烂尾楼”在转过很多手之后才复工，为了避免遇到这种情况，购房者还要全面了解当地政府出台的一系列相关政策。

如何避免买到烂尾楼？

1、综合考察开发商实力

资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，如果购房者选择了这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降很多。另外需要注意的是有些本土的的开发商开发资质等级可能是三级或四级，如果在当地有一定的实力也是可以选择的。

2、考察开发商的信誉

怎么考察开发商的信誉呢？首先看开发商口碑。信誉好的开发商在当地应该有一定影响，购房者可以通过亲朋好友对开发商的印象和看法，大概判断开发商是否可靠。另外购房者还可以了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家还可以去房产网站的业主论坛了解。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。 即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。 购房者购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，即便房屋没有烂尾，办理产权证也可能会不顺利。

4、合适的买房时机

一般来说，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低很多。因此建议购房者此时购房，能避免买到烂尾楼。另外需要提醒一部分朋友，不能片面的受内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱，无法料到的风险会很多。

小编最后提醒大家，如果真的买到“烂尾”楼盘时，一定要谨慎处理，利用法律手段来保障自己的财产安全，将损失最小化。