商品住房是多少年产权？商品住房与自住房的区别在哪里？

现在房地产市场上受人欢迎的房型有很多，其中最受人们重视的就是自住房与商品房了，大部分人到房地产市场首先去看的也是这两种房型，很多人在购房时都会首先注意到房屋的产权，然而有少部分人不知道如何去查询，那么商品住房是多少年产权？商品住房与自住房的区别在哪里？

商品住房是多少年产权？

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的，购房合同上会写明，比如该土地使用年限自1997年－2067年，一共70年，

2、如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年，但你拥有永久房产权，到2067年你只要补交土地出让金，就能继续居住下去，因为在我国土地是不允许私有化的．土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

3、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

商品住房与自住房的区别在哪里？

１、商品房都是由开发商以交纳土地出让金的方式从国家手中购买所取得的土地使用权，主要以赢利为目的。购房人购买后，土地使用权和房屋产权都归其所有（俗称大产权）。住宅房屋性质可分为公有住房、已购公房、商品房、经济适用房、康居安居房、茅草房等等。

2、其中公有住房土地使用权和房屋产权都不属于个人所有，已购公房、经济适用房、康居安居房等房屋的土地使用权基本由国家划拨的形式分配给建房人，所以个人够买后，购房人拥有房屋产权，但没有土地使用权（再交易时买方需交），建房人非以赢利为目的，有政策性和优惠性的成分。

3、商品房可用做居住、办公、厂房、商业场所等等，用途广泛。而住宅通常只做居住之用，对于其它用途政策上有严格控制。所以不难看出，商品房和住宅两者之间是包含与被包含的关系。

以上所描述的内容就是小编对于商品住房是多少年产权？商品住房与自住房的区别在哪里的全部介绍了，商品住房的产权有很多，具体选择多少产权还是要看自身的情况，而且自住房与商品房的差别比较大，选购时一定要将两者都弄清楚，不要马马虎虎的去购买，毕竟买房这件事直接关系到自己的利益。