共有产权房首付是多少？共有产权房的特点是什么？

就现在的房价来看，许多人都是买不起新房的，因此大部分会去选择购买共有产权房，产权房相信大家平时都有听过，然而共有产权房大多数人应该都是没听过的，共有产权房与普通的产权房相比便宜了不少，这也是为何如此多人去选购他的一个主要原因，下面就让我们一起来看看共有产权房首付是多少？共有产权房的特点是什么？

共有产权房首付是多少？

共有产权房，顾名思义，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。梳理发现，目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子，其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是：产权共有、价格低、照顾无房者、限售。近期，北京接连出台针对共有产权房的一些政策，有几个共有产权房项目正在网申。下面就以北京为例，看一下共有产权房的优势和弊端。

花160万住320万的房子，举个例子，一套80平米的共有产权房，购房者可以购买50％的产权，售价是2万元／平米。这样，购房者花160万买了这套房子，政府持有的部分也值160万，它的市场价是320万。也就是说，可以花160万住320万的房子，拥有一半的产权。

共有产权房的特点是什么？

共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

综上所述，上文中主要所介绍到的就是共有产权房首付是多少？共有产权房的特点是什么？希望大家在看了后对于两个问题多少有些了解，共有产权房既然价格上便宜了，那么首付也就不会太高，上文中也已经为大家所描述到了，而共有产权房的特点有许多，还需要大家细细去发掘。