小产权房子有没有保障？什么是小产权房？

相信很多人在房地产时尚上都见到过许多价格便宜的房子，没错，这类房子就是小产权房，有些人就在好奇这类房子为什么价格如此低，就是因为这些房子大部分都没有产权，因此才把价格调低了，然而仍有些人想要去购买这类房子，那么下面就让我们一起来看看小产权房子有没有保障？什么是小产权房？

小产权房子有没有保障？

小产权，所谓＂小产权＂是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做＂乡产权＂，又叫＂小产权＂。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

1、无法取得房屋所有权

违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致购房者无法取得房屋所有权，就连房屋使用权也难以维持。

2、无法办理房产证

对于建在集体土地上的小产权房，只有当地村民才能购买这类房产，除此之外，城市居民无法办理房产证，只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权益。

什么是小产权房？

所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

综上所述，上文中主要所描述的就是小产权房子有没有保障？什么是小产权房？小产权房建议大家不要去购买，虽然价格便宜，但是交易时买方所要承担的风险是非常巨大的，一般人很容易被坑骗，买房最好去购买正规房子，在交易时也要走正规流程，能大大降低被坑骗的几率。