买二手房要注意什么？买二手房要看哪些资料？

现在的房价让很多人买不起一手房，只能选择二手房，二手房和一手房买卖是不一样，要考虑的问题会斌多，如果在买卖之前没有注意的话，那以后就很容易出现各种的纠纷问题。那么，买二手房要注意什么？下面，小编给大家来说说买二手房要看哪些资料以及注意事项。

买二手房要注意什么？

1、首先，卖房者所提供的产权证书一定要合法的，并且要确保产权证的真实性；

2、其次，要弄清楚自己所购买的房子是否被允许出售；

3、然后，对于房子的价格、房子情况、以及户型的合理性都需要考虑到位；

4、再者，在买房时不要轻易相信卖房人的话，要亲自审核后在购买。

买二手房要看哪些资料？

1、房屋手续是否齐全

对于原房主是否有房产证是比较关键的一点，如果卖房人以没有房产证进行卖方交易，无论签订了怎样的合同，后期比较不利的都是买房人。毕竟房主极有可能将房产证进行抵押、或是转卖。因此，买二手房一定要注意其是否有房产证。

2、房屋产权是否明晰

房子的所有人并不是仅只有一人，有可能是夫妻所共有的，也有可能是家庭所共有的，因此在买二手房时，需要认准房产证上有填写的房屋持有人，并一同签订购房合同。如果说房产证是2个人的名字，但是只与其中一个签订购房合同，那么这种合同是无效的。

3、交易房屋是否在租

如果说在买二手房的时候，只注意房产证和过户手续，这也是不可以的，一定要了解房子是否被原房主租给他人使用。若是房屋在出售之前，就租给他人使用，那么在后期会出现很多纠纷，毕竟国家的法律上，是存在“买卖不破租赁”，即房子就算是通过买卖转变了房主，但是租赁合同依旧有效，这样就容易导致纠纷。

4、土地情况是否清晰

在买二手房时，还需要注意到土地的使用情况：如果说土地是属于“划拨”，那么意味着这块建房的土地是属于无偿使用的，那么政府是随时可以将其收回，这对买房子是极其不利的；而土地是属于“出让”的话，说明土地是通过购买而来的，属于个人所用。此外对于土地的使用期限，也是不能疏忽的。

5、市政规划是否影响

在购买二手房时，还需要对市政规划有所了解，有的业主之所以会选择卖掉自己的房子，极有可能是了解到住宅有可能面临拆迁，或是在房子的附近将建立一栋新的大楼，这样将对房子的采光造成非常大的影响。因此在购买二手房之前，要特别的注意。

我们都知道二手房是别人已经居住过的房子，其中肯定会有一些问题，如果我们没有搞清楚就购买，那以后就很容易会出现这样那样的问题。所以想要购买二手房的朋友，一定要事先了解买二手房要注意什么，同时，对于买二手房要看哪些资料也是要好好的了解，毕竟二手房有的证件是不齐全，大家在购买的时候一定要多了解，以免不小心就掉进二手房的陷阱中。