集体产权的房子能买吗？购买无产权房屋会怎么样？

集体产权的房子能买吗？在众多的房屋类型中，集体产权的房子价格比较便宜，也可以进行买卖，但是不到万不得已，最好还是不要买购买集体产权的房子，这存在着极大的风险。那么可不可以买没有产权的房子呢？购买无产权房屋会怎么样？没有产权的房子意味着办不了房产证，这同样也存在着风险。

集体产权的房子能买吗

一、集体房产证的房子最好不要购买。风险比较大。集体产权房建在集体土地上，办不到房屋土地使用证，不属私产，不能上市交易。这类房屋的修建由政府直批，不到房管局登记，居住者无房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即＂乡产权＂，乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，并建设出售的商品房。

二、购买集体产权的房子风险有：行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。出现纠纷购房者境地尴尬，面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。

三、不能享有房屋的产权，这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者受完全独立产权，有房屋产权证。拆迁补偿不归购房者，目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。不能用于抵押和贷款，贷款和抵押需登记，登记凭证是房产证，目前，农村房无房产证，因此不能登记。

四、房屋质量存在安全隐患，房子开发，须具有开发资质的房企。集体产权房，多由所在村自行开发，无资质，在质量、信誉方面有保障。

购买无产权房屋会怎么样？

一、建议对于没有产权证的房屋，买方只相当于购买了房屋的使用权，而房屋的所有权仍旧在卖方名下。所以如果买卖双方都想降低风险，尤其是降低买方风险，那么一定要在合同中将今后如果不配合更名的违约责任细化，并一定留有一定数额的尾款，并且最好有第三方中介公司介入签订三方合同。最后提示，购买贷款尚未还清的二手房风险非常大，不建议购房者购买。

二、提醒有购买二手房计划的买家，一定要做到以下几点：在交易前首先要确认房子的产权归属，且银行是否允许提前还贷。了解卖方是否是该房屋的唯一产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则需经过所有产权人的同意。

三．如果卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等问题都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。

四．如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好合同。在合同中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。

购买无产权房屋会怎么样？购买没有产权的房子，如果没有出现意外情况还好，一旦出现意外情况的话，买家很难通过法律的手段维护自身的利益。集体产权的房子能买吗？有着集体产权的房屋和没有产权的房屋都有极大的风险，人们在买房的时候一定要多注意，最好避开这几种房子。