二手房购房合同需要包括哪些内容？签订购房合同要注意哪些问题？

进行二手房买卖，存在的风险要比购买新房存在的风险更大，因此拟合同的时候，一定要注意它的内容，这样写出来的合同才会更加完整，能够保证双方的利益。二手房购房合同需要包括哪些内容？具体内容可以看看下文。签订购房合同要注意哪些问题？首先就要查看合同的主要内容，其次就是合同的真实性了。

二手房购房合同需要包括哪些内容

1、房款的金额是否写清楚。付款方式该如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间，并看好付款情况是否与购房者自己的资金流转是否有冲突，避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

2、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明。这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前武汉大多数银行可以贷款七成。买卖双方何时交房，交房时还有哪些物品，家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单。

3、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担。一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担。房地产的风险责任何时转移给购房者。按照规定：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任。

4、违约责任是否约定，违约金的数额是否约定清楚。房地产买卖合同何时生效

签订购房合同要注意哪些问题？

1、我们都知道合同是我们关注的重点，自然其中的相关事项我们也要看仔细了。首先我们要明确房屋的基本信息是否与认购书上的一致；其次我们要弄清楚付款方式以及若没有没有依约付款需要承担什么样的责任；房屋的交付日期也要标注清楚，不能含糊不清，一旦开发商没有按期交房，则需要承担违约金，所以一定要注明清楚。

2、产权登记的期限，要看清楚违约责任是以什么时间为依据，日还是工作日，不要小看这一点，两者可是打不同哦！若是以工作日为依据，则会出现比实际交付时间延长的现象。关于违约金条款，一定要看清楚比例以及是按日计算、按房屋总价款计算或是按实际付款为基数计算；以防开发商出现违约时，以不明确的条款为自己推脱。

3、明确装修标准，现在有很多房屋都是精装修，在合同上一定要标明提供装修的公司以及使用的品牌，以免精装修变成“惊装修”。公摊面积这一部分也不能忽视，公摊的面积是哪一部分，确定公摊的位置，以免不良开发商在这上面做文章。

4、退房责任，目前随着房价的日渐上涨，有时可能一天一个价，所以会出现一些不诚信的开发商有违约的现象发生，所以要明确一旦退房开发商要承担什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。

签订购房合同要注意哪些问题？签订合同的时候，人们千万不能操之过急，虽然说签合同是一件比较轻松的事情，但是很多人都不知道自己的合同是否具有法律效应，所以在签合同最近最好找一个担保人。二手房购房合同需要包括哪些内容？其中包括房屋的位置、面积、环境、价格等等。