二手房屋买卖合同是什么样的？二手房买卖合同注意事项有哪些？

现在房产交易市场中最常见的房源就是二手房了，一种原因是新房被人抢购一空，另一种原因就是新房房价太高，购买人少，所以二手房才出现了，二手房不仅价格便宜，购买后也无需装修即可入住，但是二手房在交易的时候很麻烦，那么二手房屋买卖合同是什么样的？二手房买卖合同注意事项有哪些？

二手房屋买卖合同是什么样的？

第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：房地产证号为：

套内建筑面积为：该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房地产于年月竣工。目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：佰拾元角分（小写：元）。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。第二条该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条该房地产所附租约现状为：该房地产没有租约；

该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金。第五条该房地产转让总价款为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。该转让价款不含税费。

二手房买卖合同注意事项有哪些？

1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订二手房买卖合同注意事项之一是检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，签订二手房买卖合同时需要在合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

相信大家看了以上小编对于二手房屋买卖合同是什么样的？二手房买卖合同注意事项有哪些的介绍，对于二手房买卖都有了些了解，二手房买卖最为重要的就是流程，而流程中最为重要的一个环节就是签署合同了，大家在签署的时候一定要注意合同内的条件，发现任何对有对自己不利的条件都要及时的指出，以免在日后引发大麻烦。