买房子的定金可以退吗？买房子交定金时要注意什么？

相信很多有过买房经验的人都知道，买房首先就是要支付定金，为的是将楼层保住，以免让他人抢走，也房子购房者后悔，定金缴纳的数目不算很多，然而还是有少部分人在支付完定金后又后悔了，想要将定金退回来，那么买房子的定金可以退吗？买房子交定金时要注意什么？

买房子的定金可以退吗？

在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。只要没有签正式购房合同，定金都是有可能拿回的。

一、购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

二、开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

买房子交定金时要注意什么？

1、对于买方的定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

2、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

以上就是小编对于买房子的定金可以退吗？买房子交定金时要注意什么的全部介绍了，买房定金在支付完后是不能轻易退回的，除非有一些特殊的情况产生，而且退定金的过程较为复杂，因此大家在选择房屋时还应谨慎挑选完在支付定金，买房交定金时需要注意的问题有很多，上文中也为大家提到了，希望能帮到大家。