对于“看不见”的期房 你需要这份攻略

大家准备买新房的时候，对于是买期房还是现房总是很矛盾，两者各有各的好处，今天小编就给大家来说说，买期房需要注意的几个点。

一、不要贪小便宜

对于很多购房者来说，在购房款上都希望能省一笔是一笔，毕竟房款支付已经压力很大了，但是越是这种时候越要抗住某些诱惑。

比如所谓的特价房，一分价钱一分货这句经典名言用在房子上也一样，比市场价便宜的房子很可能只有买的那一刻是开心的。

之前有一个朋友在买新房的时候，选了一套特价房，等交房的时候才发现了一个小瑕疵，导致他出手的时候都费劲，也间接影响了置换的时机，前后损失了近15万。这15万跟当时特价省下的钱比起来可真是亏大了。

一定要记住开发商不是你妈，没有无缘无故的爱。当你收完房，发现房子有问题的时候，他们一句：比别人便宜那么多，就知足吧，绝对噎到你。

二、小区周边配套

很多买房者更多的目光是在房子本身，对周边配套关注不够，之前接触到一个业主维权的例子就是，买房的时候，特意去看了一下工地，但并没有注意到一些被挡板围起来的地方，而那个地方就是坟地，等收完房，站在自己家卧室里就能看到，黑压压一大片．．．．．．这就需要购房者在购房时，对周边用地也要有所了解，不要听信销售的一面之词。

对于小区把边的楼栋，更需要注意周边的规划是怎样的，大概是盖几层楼高的建筑物，对自己的楼层有什么样的影响。

三、最重要的户型

看房的时候需要注意，不能仅仅只看户型图，还要看整个楼层的布局图，这样才能明确每个卧室都能有良好的采光，而不是在夹墙，天井，墙缝中，以及关于房屋的小瑕疵，在居住中是否能忍受户型缺陷。

四、五证齐全

对于期房来说，买的就是一个信任，所以选择一个靠谱的开发商尤为重要，也要尤其注意开发商的五证，你放心，五证齐全的开发商恨不得拿个大喇叭喊，五证绝对会放在售楼处的明显位置，而对于那些五证不齐全的销售人员也会找借口搪塞过去，这时就应该格外小心了。除了五证之外，开发商的现金流也是很重要的，现金流充裕也就意味着该楼盘会建造相对好一些。

五、购买附属设施的产权情况

以车位为例，产权车位跟非产权车位存在很大的差别，有产权的车位可以交易。产权人通过产权登记的方式，以行政法规确立了产权人所取得的对车位拥有的所有权权利，包括使用权、继承权等，这与房产所有权是一个概念。

没有产权的地下车位只能出让使用权，一般是通过协议的方式取得对地下车位的使用权利，在租期届满时使用权利也就灭失。而且，对开发商不能提供产权的地下车位，往往是与人防工程关联，对这种情况，协议中一般会约定根据人防需要，可以提前收回使用权。

还有地下室的归属问题，是否有单独的地下室合同。

六、限价中额外加的钱

这些年，限价政策越来越严，很多开发商会采取一种额外多收钱的方式，而且额外收的这笔钱为了防止检查，是不会给任何凭证的，对于想买这种楼盘的亲们，希望能考虑好这种风险是否能承担，如果不能承担最好多对比几个楼盘。

七、公摊面积，物业

对于所谓的小三居，小四居，一定要考虑到公摊面积，样板间的设计几乎都是最优的视觉效果，很容易让人忽略了房屋的实际面积。很多人买了小三居会发现最小的那个卧室根本小到不能用，造成悔恨。

物业问题也很重要，好的物业，对后续小区维护等都好很多，在二手房交易上一个整洁的小区环境，一个好的物业往往都是加分项，而糟糕的物业往往让人望而却步。