买房流程及注意事项是怎样的？怎么选购房子？

怎么选购房子？对于买房的人而言都想知道，因为任何人来说，买房都算的上是大事件，所以在买房子的时候，大家最好是去现场看看，以免买到房子之后才后悔。另外买房子的流程和注意事项也要多加注意，你知道买房流程及注意事项是怎样的吗？不了解的人可以看看下文。

买房流程及注意事项是怎样的？

买房注意事项：

（一）楼盘审查，在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：

1、书面申请；公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；

2、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等；农村信用社认为需要提供其他资料。

3、项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。

（二）发放贷款操作流程，具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

（三）借款人申请，借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：

1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；不低于房价30％的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20％的规定；

2、购买商业门面的首付款比例不得低于40％；房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

3、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

（四）受理和调查，信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：

首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；房屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

（五）贷款审查、审批，审贷部门重点审查：购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；借款人偿还贷款本息的能力；

1、审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。

2、在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

怎么选购房子？

1，选购楼盘我们可以从工作的便利程度来考虑，如果我们选购房屋太远，就算该地区的房屋很是便宜，但如果我们没有跳槽的想法，小编还是推荐大家购房选在自己工作附近，否则，时间的推荐，我们会越来越吃不消。

2，环境问题，选购房屋我们也要从环境的角度来选取，毕竟，我们可不希望每天醒来，一看窗户外面尘土飞扬，昏昏沉沉，如果我们选购的地方环境不好，比如水发臭，环境堆积上天，我想没有一个人愿意住这样的房屋。

3，吵杂问题，一个城市往往分为郊区与市区，俩者相比，许多人更喜欢购房选择在郊区，因为郊区的往往噪音较小，很利于我们休息，如果我们购房选择在市区，虽然豪华，但一定要有心理准备。

4，风水问题，俗话说依山傍水是风水宝地，科学社会我们不该迷信，但古人留下的经验我们还是相信为好，在购买房屋时，我们尽可能选择依山傍水，前后通明的房间，就算没有风水一说，我们也可以感受大自然的美。

5，楼层问题，现在的房屋多为楼层，既然楼层有了高低，那也就有了光线强弱，已经爬楼之分，虽然电梯已经普及，但，我们还是要亲自观察，看一看光线是否充足，电梯等待时间是否可以接受。

6，价格问题，因为楼盘的不同，房屋虽然是大同小异，但价格却有天差之别，在购房时，我们一定要尽量砍价，毕竟，冤枉钱谁都不愿意花，只有价格上满意，房屋我们才会满意。

买房流程及注意事项是怎样的？怎么选购房子？看了上文中的内容，你们应该知道这两个问题的答案了吧！不过千万不要以为买房子只需要注意上面的要点就可以了，这样也容易出现意料不到的情况。所以买房子每个步骤都要留心，特别是签合同时，这样才可以真正做到防范于未然。