购买房子需要交什么税？购买新房的流程都有哪些

众所周知，现在房价越来越贵，不过如果想购买房子的话光准备房款还远远不够，因为购买房子之后还需要交一定的税费。你知道购买房子需要交什么税？还有税费是在什么时候交呢？想知道这一个问题的答案，人们一定要去了解一下购买新房的流程都有哪些，这样才能够知道具体的步骤。

购买房子需要交什么税

一、契税：首套房：面积小于等于90平方米，减按1％的税率征收契税；面积大于90平方米，减按1．5％的税率征收契税。二套房：面积小于等于90平方米，减按1％的税率征收契税；面积大于90平方米，减按2％的税率征收契税。

二、交易手续费。收取标准如下：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。

三、房屋产权登记费。收取标准如下：住宅80元／套；非住宅550元／件。

四、住房维修基金。缴存标准是购房人按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存金额为每平方米建安造价的5％。建安造价是建筑安装的每平方米造价，这个数据由武汉市造价管理站定期发布参考数据，目前一般是每季度发布一次。

五、测绘费：收取标准：1．36／平方米。

六、共有权证费。收取标准：10元／本。

七、证照印花税。收取标准：5元／本。

购买新房的流程是什么？

一、准备买房，购房者在买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。其次，要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

二、选择开发商，首先购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”，因为只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。另外，了解开发商的实力和口碑也是非常重要的，通过考察开发商可以大致的估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建的小区质量、在老业主里的口碑、业内的名声等。

三、选择楼盘

1、看产权，购房者应该首先了解房屋的产权性质和年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年；其次要查看房屋是否为小产权，切忌不能贪图便宜而购买了小产权房，否则会给今后的生活带来极大的风险。

2、看环境，环境分为很多方面，首先是地段，地段可以说是影响房价很重要的因素。其次是看配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。至于购房者是选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房，这需要根据自身的具体情况来定夺。

3、看物业，物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素，物业管理负责任，会让居住者的生活更加舒适。因此，购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。

四、看房选房，购房者对于中意的楼盘项目，可以去实地考察，因为只有自己去看过了，才能大概知道真实情况，毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。

五、签合同付款，购房者看好房源后，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，注意了这些问题才可以有效保障自身的合法权益，还要注意合同的内容要尽量细节化。在交款这个环节，购房者应注意保存付款票据等资料。

六、验房收房，房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

七、交税费／办产证，新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

购买房子需要交什么税？购买新房的流程都有哪些？关于买房的流程以及税费，小编就说到这里了，不过选择房屋并不是一件容易的事情，特别是想以后住得舒服的话，那就要注意房屋周围的交通，小区的环境以及房屋的质量等等，对于没有经验的人来说，想要找到一套合适的房子不是一件容易的事情，因此人们可以找中介公司帮忙。