买新房签合同注意事项有哪些？收楼时应注意什么？

无论是买新房还是买二手房，签合同都是一件非常重要的事情，这关系到房屋最后的归属，所以在签合同的时候，有些地方要留意，买新房签合同注意事项有哪些？签了合同之后就涉及到交房产证以及收楼的问题，那么收楼时应注意什么？其中有哪些地方需要留意呢？小编会在下文给你们介绍。

买新房签合同注意事项有哪些？

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（等）。列明应交费用清单，避免乱收费。注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

4、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

收楼时应注意什么？

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。

买新房签合同注意事项有哪些？收楼时应注意什么？签了合同之后需要注意的地方非常多，但总的来说在整个购房的过程中，每一个步骤都非常的重要，一定要去注意细节。还有人们一定要留意付款以及交房子时的每个步骤，只有这些步骤不出差错，房屋买卖才能够顺利进行。