市区老房子还值得买吗？买老房子的注意事项？

不管房子多旧，只要是自己的就好。很多人因为房价高没有办法买上一手房，会选择一些老房子，特别是在市区的老房子，都会觉得市区的房子会更好一些。那么，市区老房子还值得买吗？市区的老房子有什么优点和不足的地方呢？买老房子的注意事项又有哪些呢？针对这些问题，小编做了详细的整理。

市区老房子还值得买吗？

1、首先说说优点，除了刚刚说的早餐摊，如果用专业术语说，就是“成熟社会”“配套完善”“生活便利”，还有一个比较大的好处就是小户型，公摊少，得房高。对于首次置业的年轻人，也是无奈中的选择。但对于投资而言，老旧小区就要分别对待了。我们一层一层分析。

2、说值不值得买，归根到底就是想知道房子值不值这个价，以后能不能上升。众所周知，房子的本质价值，并非土地上的建筑，而是土地，尤其对于老房子来说，建筑价值几乎是零，因此，“老房子价值＝土地的价值”。新房的建筑价值，还多多少少有一点点，但从长期看，也将归于老房子，建筑物的价值几乎可以忽略。于是值不值得买，就转换成，未来老房子脚下的土地，有没有更大的上升空间。这就需要考虑，是否是稀缺的土地。

3、什么样的土地稀缺呢？当然是从人口考虑了，一平方公里住一个人，和一平方公里住1000个人，哪个相对更加稀缺？显然是后者。因此，土地稀缺的问题，就转化成人口密度的问题。从全国范围看，一线城市人口密度远高于十八线小县城，所以一线城市房价嗖嗖涨啊。

4、从一个城市内部看，市区中心肯定人口密度要高于市郊。因此，买市区的中心的老房子，或许还有点盼头（当然不是独一的决定因素，只是相对而言）。

买老房子的注意事项？

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发建设的手续必须合法。

2、开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

市区老房子还值得买吗？市区的老房子有好的一面，当然也有不好的一面，所以不能一概而论，要根据具体的情况来分析。如果你是想要购买老房子的话，那要提前了解清楚买老房子的注意事项，因为老房子有可能会存在一定不好的地方，我们事先了解清楚，才能保证自己买的房子没有问题。