购房定金怎么退？什么是购房定金？

购房的过程相信很多人大概也了解过了，最开始的一个过程就是要交定金，而且交完定金还要签订协议，交定金时一些需要注意的点也比较多，有的人在交完定金后就反悔了，想要将定金退回，这么可以吗？下面就让我们一起来看看购房定金怎么退？什么是购房定金？

购房定金怎么退？

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

（一）开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。

（二）开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

（三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。

债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

什么是购房定金？

购房定金，是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由购房者按照合同标的额的一定比例，预先给付卖房人的金钱。

众所周知，由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易，合同的订立需要一个过程，当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。对于购房者来讲，其与开发商对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致，但因为还需筹措资金及办理其他必要的手续、证件等一些未定情形，故合同一直还未能订立，但又不愿意放弃成立合同的机会。

于是以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障，开发商收取定金后也不能将该商品房销售给其他的购房者。

综上所述，上文主要所讲的就是购房定金怎么退？什么是购房定金？看了以上内容大家应该知道了，在交完定金签署完合同后定金是不能轻易退回的，除非遇到像文中遇到的那几种情况才可以，因为交完定金双方也已经签订完协议了，协议中也准确的表明了定金是不能退回的。