买房按揭怎么算？按揭买房的流程有哪些？

经常有人认为贷款买房还要给银行送利息不合算，还不如把老老实实钱存到银行里面吃利息，然后在买房，其实仔细算算就知道近几年房价的上升不仅仅是存几年银行就能买得起的了，银行给你自己存钱的利息很少根本抵不上房价上涨的速度。许多人就开始选择按揭买房，那么按揭买房的利息怎么算？按揭买房的流程有哪些？

买房按揭怎么算？

一、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

二、等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减利息，就是偿还的本金；第二期利的息计算，是将偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

三、首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。

按揭买房的流程有哪些？

一、要确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。

二、要提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。

三、要银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。

四、要签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。

五、购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

俗话说得好，无利不起早。银行和开发商的种种房价计算方式都是为了利益的最大化，而在买房路上奔波的我们只慢慢的计算对我们最划算的买房方式以上就是关于按揭买房利息怎么算以及按揭买房的流程的相关问题，贷款者可以通过使用上文提到的两种计算方法来对比分析计算的正误。现在你明白了买房按揭怎么算？按揭买房的流程有哪些？