贷款买房的条件是什么？贷款买房须知四大注意事项？

如今，很多地方的房价是大多数人承受不起的，因此多数人会选择当下比较流行的贷款买房，很多人认为贷款越多，利息就越高，因此买房还是尽量少贷，而事实并不是这样的，多贷款或许是更划算的一种选择。那么贷款买房有条件吗？贷款买房的条件是什么呢？在进行贷款买房时有哪些注意事项呢？

贷款买房的条件是什么

1、年龄、身份，只要年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

2、首付款，交齐首期购房款；

3、收入，有稳定的收入和还款付息的能力；

4、具有足够的自有资金，申请贷款时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；

5、抵押物，借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

6、产权明晰，所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

7、公告，所购的房屋不在拆迁公告范围内；

8、其他，贷款银行要求的其他条件。

贷款买房须知四大注意事项

第一条：提前还贷并不划算

住房组合贷款的话，由于公积金贷款含有政策补贴，所以贷款利率会比较低，所以购房者提前归还贷款利率高的商业贷款，相对比较划算。而目前银行的提前还贷大致分为全部提前还款和部分提前还款这两大类，全部提前还款是最节省利息的办法，而且这其中的手续也比较简单。但借款人选择这种办法也要量力而行，不能全部提前还清银行债务却让自己的计划被打乱。

第二条：买房按揭月供还款方式有窍门

其商业贷款的还款方式有很多种，最常见的有这两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。

第1种：等额本息：

收入比较稳定的购房者，可以选择等额本息的还款方式，每个月还款额相等，这样容易安排自己的资金计划，但是缺点就是利息是所有还款方式中最高的。

第2种：等额本金：

如果手头相对比较宽裕的购房者，可以选择等额本金的还款方式。虽然这种还款方式的初期月供比较高，还款压力比较大，但是与等额本息相比，可以节省大量的利息支出，并且以后的月供也会随之逐渐减少，这样对于有其他理财计划的购房者来说就能去实施。

第三条：还完款之后记得销抵押

很多人都不懂抵押权是什么，因此提前还款后往往会忘记去相关部门办理抵押注销，这样的话，贷款虽然还清了，但房屋仍有备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。所以，在这里小编要提醒各位购房者在办理注销时一定要记得在银行申领退换的抵押权证明书，然后去产权部门申请注销登记表，最后才能办理注销。

第四条：收入信用是买房贷款前的关键

其相关贷款买房不是一件容易的事，并不是你想贷多少，就能有多少的，一方面贷少了不够，另一方面银行也会根据你的收入去做一个风控，所以应该在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

贷款买房的条件是什么？贷款买房时有哪些注意事项？以上的知识希望大家能仔细阅读，贷款买房的注意事项我们应该重视，贷款买房月供还款方式其实是有技巧的，对于资金比较充足的购买者，可以选择等额本息的还款方式，具体的也要根据自己的实际情况决定。