买房定金还是订金？交定金时要注意什么？

现在房地产市场日渐红火，一些潜在的问题也渐渐的暴露了出来，纠纷类的案件每天都在发生，最主要的就是人们在进行房屋买卖前都没有了解过买房的相关知识，特别是定金与订金的问题，有许多人都会将两者搞混，下面就让小编来为大家介绍一下买房定金还是订金？交定金时要注意什么？

买房定金还是订金？

1）在“房屋认购书”中约定的为“订金”：

《商品房销售管理办法》（2001年6月1日起施行）第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；

当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话，将不会被人民法院支持。

2）、在“房屋认购书”中约定的为“定金”：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年6月1日起施行）第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。

交定金时要注意什么？

签订单合同前，先把价格和送的东西谈好。一定注意，不管是4S给的合同还是另起草的，都要写“订单”不要写“定单”是有区别的！定单是不能退定金的，订单是可以退订金的。这个可以查阅合同法，是有规定的。

注意定单上的车型号和实车一致，颜色也要注明，省的到时候拿到的不是自己喜欢的颜色。价格要和谈的一致。第四，注明提车日期，越提前越好，但是一定要写明日期。最好是加附类似“逾期按每天100元赔付订车等待金”，这样4s就不敢来车不给你车了，否则你就等车吧，他们会明天复明天的。

上述内容就是小编对于买房定金还是订金？交定金时要注意什么的全部介绍了，买房定金与订金含义差别较大，不只是字面上的意思不同，而交定金时需要引起注意的点也有很多，特别是流程与合同，交完定金要签署合同，而合同中有很多小细节是需要我们引起重视的。