买房子贷款怎么贷？哪种贷款买房比较划算？

贷款买房这一政策出现之后，受到了许多年轻人的欢迎。贷款买房相当于是用未来的钱买房子，可以让人们提前享受到未来的福利，你知道买房子贷款怎么贷吗？贷款有好几种分类，有些方法比较划算，你知道哪种贷款买房比较划算吗？如果你们对此不了解，但又想知道的话，可以看看下文。

买房子贷款怎么贷

1、购买保险：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。办理房屋产权过户：买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。

2、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成人年的居民需提供出生证。

3、银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，有效性，真实性、合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

4、提供资料：买卖双方身份证、契税证明、房产证、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。

5、交印花税，领取申报表填写出一个市场销售价（交房产证原件及身份原件）。买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。

6、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。领契费、交易费、凭证，登证费收据，去交费。在办理5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。

7、办理抵押登记手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款：交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

哪种贷款买房比较划算

1、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、按季按月还息一次性还本付息法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。

3、转按揭。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

4、由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3－5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。

5、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。付清上一还款日至本次还款日之间的利息。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中。

随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

6、按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

看了上文的内容，“买房子贷款怎么贷？”和“哪种贷款买房比较划算？”这两个问题的答案，你们应该有了一定的了解了吧！在这里提醒大家一下，不论人们选择哪种贷款进行买房，都会承担一定的压力，所以在决定买房之前一定要计划好，还要做好意外情况出现时采取的紧急方案。