买房交了定金能退吗？在哪些情况下购房定金能退？

买房交了定金能退吗？这是许多人都比较关心的问题，不过这个问题的答案并不是固定的，要分情况来说，如果是买家的原因造成的交易失败，定金基本上是不会退的，但如果是因为卖家的原因造成的交易失败，买家可以要求卖家退还定金，在哪些情况下购房定金能退呢？

买房交了定金能退吗？

1、目前开发商在与购房者签订正式的品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金，以此来稳定客源。而如果说购房者在交了定金后又不愿意购买这套房屋的话，大多数开发商会告知定金是不退的。

2、而也有很多购房者认为，购房定金与其它商品交易一样，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。

在哪些情况下购房定金能退？

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，那么也可以要求退回定金。

买房交了定金能退吗？在哪些情况下购房定金能退？确定购买房屋之后交定金是很常见的事情，也是必须经历的一个步骤，但是在签署定金合同的时候，一定要留意协议上的字，特别是“定金”，如果协议上的字是“订金”的话，那么卖家就有借口不退款，所以签合同之前看协议内容非常重要。