成都买二手房需要注意什么？成都买二手房交易的过程？

随着成都的发展越来越快，人们对于这个城市也越来越向往，所以涌入成都的人口越来越多，有的人是在这里暂时的停留，而有的人却选择在这里扎根，这就是为什么这里的二手房市场一下子就火爆起来的原因了，既然要买二手房，我们就要清楚成都买二手房交易的过程是怎样的。一起来看看成都买二手房需要注意什么以及成都买二手房交易的过程吧。

成都买二手房需要注意什么？

1、成都买二手房需要注意核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

3、成都买二手房需要注意二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

成都买二手房交易的过程？

1.成都买二手房交易需要买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，成都买二手房交易买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。成都买二手房交易买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

通过上文小编对成都买二手房需要注意什么？成都买二手房交易的过程的知识介绍，我们才知道原来在二手房交易的过程中我们要审核的东西还是蛮多的，买卖双方要进行及时的沟通，确定房屋的基本条款，然后核查房屋是不是能卖等知识，希望小编的介绍可以帮助到大家。