买二手房的流程是什么？买二手房的注意事项是什么？

房价的上涨让我们对房子望而却步，可望不可及。虽然渴望买到新房子，但是新房子的房价在一些地区实在比较高，买不起新房子的人催生了二手房产业的市场，可是往往不了解实情的我们总会被无良的中介欺骗或买到不值钱的房子或买到已经坏掉了的房子。那么买二手房的流程是什么？买二手房的注意事项是什么？

买二手房的流程是什么？

1、我们买卖前的房屋和产权审核了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

2、相关查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

3、我们确定房屋产权再交定金若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

4、签订正式合同交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

买二手房的注意事项是什么？

1、注意原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

2、注意是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

3、注意确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

方法总比困难多，虽然我们买不起新房子，但是我们可以买二手的房子。幸福不在于房子的新旧而是和家人在一起创造，当二手的房子经过装修以后，变成温暖的家，便不会后悔当初的选择，所以对于买卖房子的知识我们要了解的更多才能不被欺骗，更好的买到满意的房子。所以现在你了解了买二手房的流程是什么？买二手房的注意事项是什么？