新房买房流程是什么？买新房需要注意什么？

买房子对于任何一个家庭来说都是比较重要的事情，买房子也是需要缴纳一定数额的资金的。这就需要购房者明确买房的一些信息。在买房子的时候，要额外注意一些买房细节。选择楼层和户型的时候，也要慎重选择适合自己的户型。那么，新房买房流程是什么？买新房需要注意什么？

新房买房流程是什么

1、准备买房首先自己需要明确有没有购房资质，以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。

2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。

3、排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

5、网签，签合同，付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚。

买新房需要注意什么

1、警惕价格欺诈

一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。

2、看清产权证书 

产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。

3、付款前签好合同 

签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；要弄清所有条款的内容，不要勉强签订一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。

以上就是关于新房买房流程是什么和买新房需要注意什么的问题介绍，在买新房的时候，确实需要注意的问题还是比较多的。对于开发商的资质都要了解清楚，开发商必须五证齐全，才可以购房。在签合同的时候，购房者要明确合同中规定的各项职责和义务，避免后期出现麻烦。