假离婚不行！别再想用这种错误方法买房了！

很多人都觉得“假离婚”事小，买房事大，但在实践中“假戏真做”的案件层出不穷。更有些有心之人，利用假离婚买房为由，摆脱婚姻关系，不知情的一方还可能遭受财产损失。

1、办理假的离婚证有风险

2018年，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

这也意味着，伪造结婚证、离婚证等证件证明，或者带着伪造证件办理结婚、离婚，将会在应聘国家公职人员，出任金融机构高管以及申请贷款、补贴等方面受到严重限制。

2、法律不承认“假离婚”

有的夫妻为了规避限购政策选择去民政局办理离婚，但这种“假离婚”从法律上来说不存在。夫妻双方一旦办理离婚登记，在法律上两人的婚姻关系已经完全解除，婚姻法保护婚姻自由，另一方在离婚后无法通过法律途径要求复婚。

3、离婚财产分割有风险

为了规避政策，离婚买房的夫妻通常会在《离婚协议》上约定房产归一方所有，并且直接将房产转至一方名下，无房的一方就又有了买房资格。这种做法的风险是非常大的，如果获得房屋的一方反悔不复婚，无房的一方可能会面临人房两空的情况。

而且即使双方在离婚时签订补充协议，对房屋所有权进行约定，但该约定不具有对抗效力，其权益也很难得到充分保障。

4、离婚后财产不再属于夫妻共同财产

在办理离婚时，夫妻双方应当按照签署的离婚协议对财产进行分割。离婚后各自取得的财产将属于个人财产，而不再是夫妻共同财产，另一方已无权要求分割。就算当事人复婚后，被分割后的财产同样只是一方的个人财产，如出现再离婚，这部分财产不用作夫妻共同财产分割。

5、办理离婚也不能及时买房

在有的城市例如北京，出台了“限离”政策，这也就意味着离婚之后购房者在相当长的一段时间内依旧是没有购房资格的，因此购房者可为白折腾一场。另外再例如上海本身对于单身人士的购房政策就比较严格，想要通过假离婚变单身来买房依旧不可行。

婚姻是一种特殊的身份关系，婚姻不应该被利用而应该被尊重，即使通过钻法律漏洞的行为取得蝇头小利，但谨言慎行有利无弊，不能等到事情发生以后追悔莫及！