买二手房还是买新房好？买二手房和新房有什么区别？

买二手房还是买新房好？很多人在买房的时候都会遇到这个问题，初次买房有的人想要新的，还要价格便宜的，这个时候就会拿新房和二手房进行多方面的比较，因为只有比较出个结果，大家才能下定决心去选择到底买哪一种房子，下面就是小编对买二手房和新房有什么区别的知识介绍。

买二手房还是买新房好？

1、交易条件不同。开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书，二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同。新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％。

3、贷款年限不同。贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

4、买房税费不同。新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。相比之下，新房的税费比二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同。新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

买二手房和新房有什么区别？

1、房龄长短不同。房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

2、交房时间长短不同。如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

3、买房风险不同。如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

以上就是小编对买二手房还是买新房好？买二手房和新房有什么区别的知识总结，我们无论是选择新房还是二手房，我们在房屋买卖的过程中都要认真对待，每一个环节都不能掉以轻心，这样无论是买什么样的房子都能买到满意的，希望小编的介绍可以帮助正在买房的朋友。