签买房合同时需要注意什么？签买房合同的细节？

买房子的过程看似很漫长，要是顺利其实还是挺快的，我们先要选房看房，看上了就要签订合同了，这个环节很重要，合同就像房子的身份证，把一切细节的条款都写在里面了，所以我们买房子之前要清楚的知道签买房合同时需要注意什么？签买房合同的细节？不清楚的赶紧学习吧。

签买房合同时需要注意什么？

1、查验对方身份。签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

2、审查有效证书。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

3、确保买卖安全。除了 “五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售。

4、约定定金规则。目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。

签买房合同的细节？

1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。

2、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。

3、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房人可据此索回定金和已付房款。现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。

通过上文小编对签买房合同时需要注意什么？签买房合同的细节的知识解析，我们知道了在签订买房合同的过程中需要检查的东西还是很多的，基础的包括五证，还要看房子有没有抵押，是不是二次出售等等问题，每个细节都是十分重要的，一旦疏忽后果不堪设想，希望小编的介绍可以帮助到大家。