买房签合同需要注意什么？买房签合同的流程？

人生中总有几件大事要做的，有的人买车是大事，有的人买房是大事，有的人结婚是大事，总之大事都是不同的，今天我们所说的大事是买房，买房可是一笔不可的开销，所以人们都非常的谨慎，尤其是在签订合同的时候要留意的事情比较多，下面我们就一起学习一下买房签合同需要注意什么？买房签合同的流程的知识。

买房签合同需要注意什么？

1、核实开发商的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

2、要明确约定卖房人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，也就是说一定要确认交房日期，且交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。如果合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金。

3、如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

4、一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕。

5、开发商关于基础设计和配套设施的承诺。一般来说标准合同中有五项，首先是通水、通电、通电梯，保证你最基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。

买房签合同的流程？

1.购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同。

2.双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。

3.开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同。

4.开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

通过上文小编对买房签合同需要注意什么？买房签合同的流程的知识介绍，我们才知道原来买房签合同是有流程的，流程掌握了，我们就可以很轻松的完成，在签合同的过程中里面的条款要会看，只有这样你才能不被骗，顺利的买到想要的房子，希望小编上文的介绍可以帮助到大家。