中山二手房买卖流程是什么？中山二手按揭房怎么出售？

房屋出售的每个流程都极其重要，而且每个流程都是要缴费的，但是不同流程所要缴的费用也是不同，这一点大家一定要知道，许多人就想要在中山购买一套二手房，但是对于二手房买卖流程也没有过多的了解，因此就会问到，中山二手房买卖流程是什么？中山二手按揭房怎么出售？

中山二手房买卖流程是什么？

1、商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

2、开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。认购物业的楼层；户型；房号；面积。房价。包括单价；总价。付款方式包括一次性付款；分期付款；按揭付款。认购条件包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

3、当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。房款支付方式。购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

中山二手按揭房怎么出售？

1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

2、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

相信大家在看了以上小编对于中山二手房买卖流程是什么？中山二手按揭房怎么出售的介绍后，对二手房买卖大致都有了一些了解，二手房的交易流程对于初次买房的人来讲，是非常复杂的，而想要出售二手按揭房也不是一件难事，现在社会发展如此迅速，出售房屋的方法还是有很多的。