南京二手房买卖流程是什么？南京购房政策有哪些？

买房所要动用的资金是一天比一天高，就是因为房价每天都在上涨，但是尽管房价如此之高，想要买房的人还是不减少，而现在的房地产市场已经是供不应求了，因此就算有足够的钱也不一定能买到房，那么问题就来了，南京二手房买卖流程是什么？南京购房政策有哪些？

南京二手房买卖流程是什么？

一、买方按揭贷款购房

银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况），房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），向卖方支付定金并预留房屋尾款、房屋过户的同时银行审查贷款条件、银行发放贷款到卖方账户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），买方支付卖方定金、双方共同去做房屋过户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、买方全款付清给卖方。

南京购房政策有哪些？

从2009年1月1日起到12月31日止，在此期间购房的买房人，都可享受契税优惠：商品房以购房合同鉴证时间为准，二手房须以送件及合同签订时间同时满足为准。同时，二手房转让营业税“5年改2年”、个税贴补40％也从1月1日起执行，执行期限为2009年1月1日—12月31日之间。

优惠期限1月1日至12月31日

南京市房产产权市场处人士表示，按照省、市调控楼市意见的精神，144㎡以上的高档房实际契税为房价的2％（税率3％，南京补贴1％），90－144㎡的普通住宅实际契税为0．5％（税率1％，南京补贴0．5％），90㎡以下“零契税”（税率1％，南京补贴1％）。另外，南京商铺等非住宅将按3％来交契税。他表示，和二手房转让“5年改2年”营业税的政策一样，这一政策的执行期限为2009年1月1日—12月31日。

以上主要所讲述的内容就是小编对于南京二手房买卖流程是什么？南京购房政策有哪些的介绍，南京二手房买卖流程非常繁琐复杂，大家如果有购买想法的话，一定要在购买前将准备工作都做好，毕竟买二手房风险比较大，如果处理不好的，很容易在购买后产生纠纷问题。