房产赠与他人可以反悔吗？可以撤销赠与吗？

赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。房屋所有权人将房屋赠与给他人的，当受赠人接收到赠与通知即可以生效，但是，房产所有权的转移必须办理过户登记手续，否则不发生无权变动。那么，房产赠与他人可以反悔吗？可以撤销赠与吗？

第一种情况：房产赠与未过户

这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，即赠与物需要进行登记所有权才发生转移。因此，在房屋办理产权登记手续之前，赠与人可撤销赠与，赠与一经撤销即发生法律效力。

第二种情况：房产赠与已公证，但未过户

公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

第三种情况：房产赠与已过户

我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

第四种情况：法律规定不能撤销的赠与

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销已公证过的赠与房子的。

1.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶)；

2.对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行；

3.不履行赠与合同约定的义务。

综上所述，房屋发生赠与行为之后，根据所处阶段的不同，是否能撤回也是不同的。如果你也遇到了房屋赠与的相关问题不妨仔细看看，而如果不想因为赠与问题产生纠纷不妨在签订赠与合同的时候进行公正，这个时候就有了法律效力，无论是受赠方还是赠与方都可以维护自己的权益。