出售二手房的流程是什么？出售二手房的注意事项是什么？

房子是温暖的家，是心灵的港湾。但随着房地产业的白热化，很多年轻人都买不起房子。但生活还是要继续，买不起房子可以买二手房，总要有个寄身处。买不起新房子的人催生了二手房的产业，有利益就会有竞争，为了最大利益化让我们了解一下出售二手房的流程是什么？出售二手房的注意事项是？

出售二手房的流程是什么？

1、出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间，给买方去发挥

2、若双方决定好房，直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付钱同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

3、在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

4、过户（签约后30日内）卖方必须持：买卖契约书正、副本（贴足印花税票）、身分证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

5、付尾款（过后10至15天内）将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

出售二手房的注意事项是什么？

1、将房屋状况和权利告知买方，最好写在合同中；

2、提供“三项证明”，即：有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

3、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

聪明的人总是在追求利益的最大化，多了解一些出售二手房的流程和这一事项能帮助我们更好的了解这个行业投资这个行业。所谓无利不起早，我们不讲究欺骗别人，但是我们也不愿意背别人欺骗所以你现在你知道出售二手房的流程是什么？出售二手房的注意事项？这些问题了吧，相信你对于买卖二手房已经有一定的了解。