市中心二手房买卖流程是什么？市中心二手房出售注意事项有哪些？

相信大多数购房者在选择房子时都非常困扰，二手房价格便宜又能直接入住，但是房子内的装饰并不好看，而且二手房所在的小区舒适度又不高，因而又想去购买新房，但是新房价格又太高，这就非常麻烦了，那么今天小编就来为大家讲讲市中心二手房买卖流程是什么？市中心二手房出售注意事项有哪些？

市中心二手房买卖流程是什么？

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；

4、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订＜深圳市房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

市中心二手房出售注意事项有哪些？

1、注意关于所委托的中介机构

注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围；从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。

2、注意检查二手房的质量

当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝；检查房屋有无倾斜；检查房屋有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。

3、二手房资金监管的办理

如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户；如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。

上述内容就是小编对于市中心二手房买卖流程是什么？市中心二手房出售注意事项有哪些的介绍了，市中心的二手房所处的地段好，而且四通八达，便利且小区的舒适度也不错，是非常不错的一个选择，但是大家也不能光看好处，一些弊端也要注意，在购买前一定要去实地勘测一下，房子质量是第一位。