买房交首付之前一定要注意好这几个事项！

对于很多工作不久的年轻人来说，买房首付无疑是一笔大数目，甚至还需要向亲戚朋友借点钱，才能凑够首付。因此，交首付前一定要注意好以下这些事项，否则会有很大的风险。

一、看开发商的资质等级

开发商的资质有一定的判定标准，主要分为一级、二级、三级、四级。其中一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差，后期交房以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。而级别较低的开发商（如三级、四级），所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。

二、核实开发商五证是否齐全

开发商只有具备了五证，才能证明这个房子是合法出售的，购买这样的房子才有保障，所以我们在交首付之前要核实开发商的五证是否齐全。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。

五证是指《商品房预售许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

三、审查施工情况

现在的新房大多是期房，即在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，这类房屋的交房时间比较长，可能要等1－2年才能入住，甚至更久。因此，购房者在交首付之前最好直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实，在此之前，万万不可草率交首付款。

四、认真审查购房合同

由于购房合同太过专业，导致很多购房者都无法理解，因此，购房者一定要逐字逐句研读购房合同条款，如果对合同条款有疑问，一定要仔细寻问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了首付后，再后悔。

1、明确交房时间

开发商因为资金不足而延期交房是常有的事，可是开发商往往在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。因此，购房者在签订合同时一定要将交付房屋的日期明确到某年某月某日，不能模棱两可，因为如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准，从而涉及到逾期交房的违约问题。

2、确认计价方式及支付方式

一套房子的价格不低，因此凡是涉及到金钱的事宜都应该特别注意，合同中应明确规定每平方米的价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明。此外，该房款是一次付清还是分期付款、是现金支付还是票据支付等都要约定清楚。

3、注明贷款不成的约定

在签订完购房合同，并支付完首付后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。

因此，购房者应当争取与开发商在购房合同里对贷款不成的情况作出约定。比如，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。