买新房流程是怎样的？实地看房要注意什么？

买新房流程是怎样的？其实在买房子之前，首先就要去实地做考察，这样才能知道房屋的位置、房子的质量、周围的环境、交通到底有没有售房人员说的那么好，其实实地看房子有许多地方要注意，在许多人却不知道，你知道实地看房要注意什么吗？有哪些需要注意的地方？

买新房流程是怎样的？

1、签订商品房认购书,《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括：买卖双方当事人的基本情况。房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等。房屋价款计算。定金。签署正式买卖合同的期限等。

2、交定金,根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20％。即在实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。

3、购房资格审核,签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商，置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站。经过提交审核后，一般10个工作日会出结果。

4、签订购房合同,购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。虽然每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同的。

购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

5、付首付,经过签订认购书、交定金、购房资格审核和签订购房合同后，就可在售楼处的收款处，直接刷卡付首付了。当然了，走完这一系列的流程，也就算得上是完成整个认购流程了。

实地看房要注意什么？

1、销售方式，应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积）。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。

2、几梯几户，大量实践证明2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。

3、价格，价格有均价、起价、低价和高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。

4、物业，物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。

5、交房时间，是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。

6、车位，现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

7、容积，容积越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积越低，居住的舒适度越好。

8、楼间距，楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。

9、公摊，同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20％以上，20％以内的已经非常少了。

10、户型，要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。

11、施工单位，这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。

买新房流程是怎样的？实地看房要注意什么？其实除了上文中介绍的哪些，还有贷款也要注意，如今的房价都十分的贵，就算在三线城市买房，那也不是一件容易的事情，所以选择贷款买房的人相当多。选择贷款买房的人，一定要提前计算好每个月需要还的月供，这样才能知道自己是否能够承担。