用购房合同贷款流程是怎样的？按揭房二次贷款要什么手续？

想必很多人都已经知道了，现在的房子具有极大的升值空间，如果想通过房子发一笔财的话，那么贷款买房是一个不错的方法。贷款没有还清的房子可以进行抵押贷款吗？当然是可以的，只需要用购房合同就可以了，用购房合同贷款流程是怎样的？还有按揭房二次贷款要什么手续？

用购房合同贷款流程是怎样的？

按揭的房产可以申请办理房屋的二次抵押贷款。

办理房屋二次抵押贷款的流程：

1．经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

2．银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

3．银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；借款人按期偿还贷款。

按揭房二次贷款要什么手续？

1、按揭房抵押贷款，可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款，那么可分为两种情况：有房本，程序：抵押登记－借款公证－放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客,、的房屋只能走担保公司，短期贷款也就长一年，而且手续不全，办不了银行的二次贷款。

2、其中应该注意的事项有：有房本想长期贷款：可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收取贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为工作人员的服务费，银行批贷之后再收费。

3、有房本想长期贷款但又着急用钱的情况，可以当天从公司质押放款，然后马上操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

用购房合同贷款流程是怎样的？按揭房二次贷款要什么手续？关于二次贷款买房的流程以及手续，上文已经给大家做了详细的介绍。无论是首次贷款买房，还是第二次贷款买房，人们都要提前了解一下自己的经济实力，这样才不会影响到每个月的还贷，也不用承担太大的经济压力。