买房的五证指的是什么？买房五证不全有什么风险

有的朋友了解到，在买房的时候需要查看开发商的五证，五证代表了开发商是否正规，资质是否存在问题，有的朋友在买房的时候没有很重视开发商的五证，等到开始接房，开始办理产权证书的时候，才知道原来五证是非常重要的，那么买房的时候开发商的五证指的是什么呢，买房五证不全有什么风险呢？

一、买房的五证指的是什么

开发商的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。

很多楼盘挂着的五证其实都是复印件，所以有的购房者就很疑惑，买房的时候是否要看一下五证的原件呢？小编在这里建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。另外在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。

二、买房五证不全有什么风险

1、开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。

2、没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。

3、一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

4、“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年；居住用地70年。

以上就是关于买房的五证指的是哪五证以及买房五证不全有什么风险的介绍了，五证是大家在选房子的时候就要注意查看的，如果买房的时候开发商五证不全，说是要后期补齐，这一点也不能轻易相信，毕竟五证补办的事情，主动权不能掌握在自己手里，风险太大。