签订二手房买卖合同前要特别注意哪些问题？

购买二手房要比购买新房需要注意的事项多，购房者需要更加谨慎。尤其对于第一次买房的购房者来说，进行每一个购房环节之前都需要了解一下相关知识。今天小编就和大家聊一聊签订二手房买卖合同之前需要特别注意的几个问题，一起来了解下吧！

一、查询房屋产权状况

购房者在签订买卖合同之前应到房屋所在地的房产管理部门查询房屋产权状况，主要核实房屋的所有权是否为卖家所有，同时查看该房屋是否存在共有人。如果房屋存在共有人，买家应与全部共有人签订二手房买卖合同，若有人来不了，购房者应要求卖家在签订合同时提供共有人同意出售该房屋的书面证明，否则交易无效。

小编在这里要提醒各位购房者，一般只有业主和律师才可以去房产管理部门查询房屋产权状况。因此，如果购房者需查实产权状况，应要求卖房者一同去房产管理部门查询。

二、核实房主身份

在签订合同之前，购房者一定要核实房主的身份证和房产证上的名字是否一致，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防不法之人假造房主身份和房产证进行欺诈。

三、审查房屋是否正在出租

我国有“买卖不破租赁”的规定，即买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，同时承租人享有优先购买权。因此，如果房屋处于租赁的状态，对于购房者接房的时间势必受到租赁合同的影响，所以购房者要了解卖家与承租人签订的租赁合同对期限的约定，并在签订买卖合同之前要求卖家提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

四、查房龄

购房者在签订买卖合同之前要记得查二手房的房龄，特别是要贷款买房的购房者，尤其要注意房龄问题，因为大部分银行是不会贷款给房龄超过30年的房子的。那么，如何查二手房的房龄呢？

1、到房产管理部门查档

从开发商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，这里的房屋信息也是最准确的，所以辨别房龄最合适的办法就是去房产管理部门查档。但是查档需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，所以在一开始时就要和卖方沟通清楚，明确要求在签合同之前到房屋产权登记部门查档，这样才稳妥。

2、询问其他业主或物业工作人员

居住在小区内的业主或在小区工作的保安对于小区的具体情况是比较了解的，房龄一般都记得很清楚，所以他们口中的信息也往往比较值得参考。

五、审查卖方的户口本

不少购房者买二手房是为了落户，但是近年来，户口纠纷问题越来越多，特别是在二手房的交易中。有时是房主自己的一时疏忽，有时是买房人对自身权益的不够重视。因此，购房者在签订合同之前就要针对户口问题做好调查。比如审查卖方的户口本，大致了解卖方家庭的户籍情况；或者要求卖方一同前往派出所查询交易房屋的户籍情况。